🏡 Hledáte dům, který se vymyká běžné nabídce? V ulici Lužická v Ústí nad Labem nabízíme ke koupi velmi atypický rodinný dům o dispozici 5+1, s užitnou plochou 160 m² a pozemkem o výměře 1 474 m². Nemovitost zaujme především ty, kteří nehledají standardní městské bydlení, ale místo s charakterem, krásnou zahradou, soukromím a výjimečnými výhledy na město s údolím Labe, hrad Střekov a České středohoří. 

Už při prvním pohledu je zřejmé, že nejde o tuctový rodinný dům.Tato dřevěná stavba je zasazena do zeleně kopce Kočkov nad Severní Terasou přímo pod malebnou a turisticky atraktivní lokalitou Erbenova vyhlídka.

Má osobitou architekturu, výraznou střechu, dřevěné prvky v interiéru a atmosféru, která propojuje městskou dostupnost s pocitem bydlení v přírodě. Právě kombinace polohy přímo u lesa, pěší dostupnosti města, členité zahrady, výhledů a vnitřního uspořádání dává této nemovitosti velmi specifický charakter.

Dispozice domu je rozložena do čtyř podlaží. V hlavní obytné části se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň, vstupní chodba a navazující zázemí v podobě vestavěného botníku a samostatné šatny ve spodním mezipatře. V patře jsou k dispozici dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta a balkon, ze kterého se otevírá krásný výhled do údolí a okolní zeleně. Nad toaletou v mezipatře a po obou stranách balkonu se nacházejí praktické úložné prostory. Podkroví nabízí další velkorysý prostor, který může sloužit jako ateliér, pracovna, pokoj pro hosty, herna nebo klidová část domu. Ve druhé části podkroví je navíc půda s dalším úložným prostorem. ✨

Velmi zajímavou součástí domu je také suterén se samostatným vstupem, koupelnou, toaletou a pátým pokojem. Tento prostor nabízí další praktické zázemí a možnost úprav například na samostatnou garsoniéru. Díky tomu může nemovitost dobře fungovat i pro vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci hlavního bydlení a samostatného prostoru pro hosty, dospívající dítě, pracovnu nebo kreativní zázemí.

Dům prošel přibližně před 18 lety kompletní rekonstrukcí a od té doby byl průběžně udržován. Ve stejné době bylo instalováno tepelné čerpadlo Stiebel Eltron vzduch–voda. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda a odpady v plastu a rozvody topení rovněž v mědi. Okna jsou plastová s dvojskly, střešní okna s trojskly. Dům má vnitřní zateplení minerální vatou o tloušťce 20 cm a střešní krytina z kanadského šindele je stará právě 5 let.

Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a lokálně také krbovými kamny, která dotvářejí příjemnou atmosféru domu zejména v chladnějších měsících. Nemovitost je napojena na vodu a elektřinu, odpad je řešen žumpou s čerpadlem do kanalizace. Orientační zálohy činí přibližně 6 200 Kč měsíčně za elektřinu a 1 500 Kč za vodu. Součástí je také garáž pro jedno auto a další stání před garáží. 🚗

Jedním z nejsilnějších prvků celé nemovitosti je pozemek o výměře 1 474 m². Zahrada je členitá, vzrostlá a nabízí velkou míru soukromí. Najdete zde terasu s jídelním sezením i pro odpočinek na lehátku, posezení v altánu s grilem u zahradního jezírka, místa pro záhony k pěstování, dětské aktivity i obyčejné tiché chvíle v zeleni. Díky poloze domu ve svahu získává zahrada i dům jedinečný výhledový charakter, který je v rámci městského bydlení velmi výjimečný.

📍 Lokalita v ulici Lužická nabízí kombinaci zeleně, soukromí a praktické dostupnosti. V dosahu je občanská vybavenost Severní Terasy, Dobětic i centra Ústí nad Labem. Přibližně 10 minut pěší chůze je vzdálena zastávka MHD Orlická, supermarket Albert, pošta i lékárna. Získáte tak bydlení v klidnějším prostředí nad městem, ale bez nutnosti vzdát se dostupnosti škol, obchodů, služeb, MHD a dalších výhod městského života.

Tato nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá více prostoru, soukromí a zahradu, ale také pro kreativně založené zájemce, kteří ocení netradiční architekturu, výhledy, atmosféru domu a možnost využít jednotlivá podlaží různými způsoby.

Ocení ji také milovníci pohybu v přírodě. Přímo nad domem se rozprostírá krajina Českého středohoří s řadou turistických, běžeckých a cyklistických tras. V dojezdové vzdálenosti přibližně 20 minut autem se nachází lezecký ráj Tisá, Krušné hory se skiareálem Telnice a běžkařskými trasami i jezero Milada vhodné pro vodní sporty a rekreaci. Praha je autem po dálnici dostupná přibližně za hodinu, do Německa se dostanete přibližně za 30 minut. Do budoucna může dostupnost regionu výrazně posílit plánovaná vysokorychlostní trať.

🔑 V případě zájmu Vám dům rádi osobně představíme.