🏡 Hledáte opravdu velkorysé bydlení s nízkými provozními náklady a možností pohodlného dvougeneračního využití? Právě takovou příležitostí je rodinný dům v ulici Kryrská ve Vroutku, který v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí celkovou potenciální užitnou plochu až 304 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a velkému podkroví se jedná o nemovitost, která může růst společně s potřebami nové rodiny.

🛋️ Přízemí domu o výměře 132,13 m² je již dokončeno a nabízí komfortní dispozici 3+kk. Dominantou obytné části je prostorný obývací pokoj navazující na kuchyň s jídelním koutem. Dále zde naleznete dvě velké ložnice, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatnou prádelnu a menší sklep. Velkou předností jsou nadstandardně prostorné místnosti, které jsou v podobných domech stále vzácnější.

🏠 V podkroví se již nachází jeden dokončený pokoj o výměře 30,74 m². Zbývajících 141,26 m² podkrovních prostor je připraveno k dokončení dle představ nového majitele. Díky dvěma samostatným schodištím a připraveným rozvodům vody, odpadů i elektřiny nabízí dům ideální podmínky například pro pohodlné dvougenerační bydlení nebo vytvoření dalších obytných prostor v budoucnu.

🔨 Mezi lety 2022 až 2025 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí. Byla zhotovena nová střecha (včetně ošetření trámů, výměny krytiny a zateplení PUR pěnou), provedeno zateplení fasády, osazena plastová okna s izolačními dvojskly a kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů. Součástí rekonstrukce byla rovněž chemická sanace zdiva proti vlhkosti a další opatření pro dlouhodobou ochranu stavby. Přestože původ domu sahá přibližně do roku 1820, současný technický stav odpovídá moderním požadavkům na komfortní bydlení. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Samozřejmostí je také připojení k optickému internetu.

☀️ Významnou předností domu jsou velmi nízké provozní náklady. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,4 kWp doplněná o bateriové úložiště s kapacitou 11,6 kWh, které pomáhá efektivně hospodařit s vyrobenou energií. Vytápění a chlazení zajišťují klimatizační jednotky, doplňkově jsou k dispozici lokální elektrické přímotopy. Ohřev vody je řešen elektrickým průtokovým ohřívačem. Celkové náklady na elektřinu se podle současných vlastníků pohybují přibližně okolo 3.000 Kč měsíčně, a to včetně nabíjení elektromobilu.

🌿 Na uzavřené nádvoří navazuje zahrada poskytující dostatek soukromí, zeleně a příjemné zázemí pro odpočinek. Součástí pozemku o celkové výměře 537 m² je rovněž nová prefabrikovaná garáž pro jedno vozidlo vybavená wallboxem pro nabíjení elektromobilu. Další parkování je možné přímo na pozemku. Na pozemku se navíc nachází kopaná studna, která může sloužit například pro zalévání zahrady či další hospodářské využití.

📍 Dům se nachází v centru města Vroutek, které nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů či zdravotního střediska. Kompletní služby naleznete v nedalekých Podbořanech vzdálených přibližně 6 km. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D6 je vzdálen přibližně 8 km a cesta do Prahy zabere zhruba jednu hodinu.

✨ Pokud hledáte prostorný rodinný dům s charakterem, velkorysými místnostmi a mimořádně nízkými provozními náklady, pak by Vás tato nemovitost rozhodně neměla minout. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.