✨ Některé nemovitosti zaujmou svou velikostí, jiné architekturou nebo historií. Prvorepubliková vila v Hlubanské ulici v Podbořanech spojuje všechny tyto vlastnosti. Dům disponuje velkorysými prostory, umožňuje dvougenerační bydlení a obklopuje jej rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení.

📜 Historie vily sahá do roku 1929, kdy byla podle projektu pražského architekta Ing. Otty Scherzlera postavena pro rodinu Ing. Gustava Raucha, obchodníka se dřevem a majitele pily. Stavba je představitelem architektonického směru Heimatstil, který čerpal inspiraci z tradičních stavebních forem a regionální architektury. Její charakteristickou podobu utváří především vysoká členitá střecha, výrazné štíty s dřevěným obložením a dochované původní architektonické prvky.

🏠 Samostatně stojící rodinný dům má užitnou obytnou plochu přibližně 236 m² dle měření Matterport a nachází se na pozemcích o celkové výměře 1 649 m². Vedle samotné velikosti zaujme také množstvím dochovaných původních detailů, které připomínají atmosféru prvorepublikového bydlení.

👨‍👩‍👧‍👦 Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení. Dvě obytná podlaží, každé s dispozicí 3+1, lze využívat samostatně, přičemž jsou propojena společným schodištěm. Toto uspořádání umožňuje soužití dvou generací pod jednou střechou se zachováním vlastního obytného zázemí.

🛋️ V přízemí se nacházejí prostorné obytné místnosti, kuchyň se spíží, koupelna a další zázemí. Pozornost si zaslouží zejména obývací pokoj s dřevěnými parketami, velkými okny a spoustou denního světla. Patro nabízí další tři obytné místnosti, vlastní kuchyni, koupelnu a přístup na terasu.

📐 Nad obytnou částí se rozprostírá rozsáhlé podkroví, které může po technickém a stavebněprávním posouzení nabídnout další možnosti využití. Dům je rovněž podsklepený a na dům navazuje garáž pro jeden osobní automobil.

🔨 Nemovitost je určena k rekonstrukci, která umožní modernizovat technické vybavení a vnitřní uspořádání dle aktuálních standardů. Při citlivém přístupu lze současně zachovat architektonické prvky, které této stavbě dodávají její charakter.

⚡ Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem.

🌳 Významnou součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí zahrady je rovněž zastřešené venkovní posezení s krbem. Zahrada vytváří příjemné zelené zázemí, které doplňuje charakter celé vily a zároveň nabízí dostatek soukromí.

🚗 Před domem se nachází prostorný dvůr se zpevněnou plochou, který poskytuje velkorysé možnosti parkování několika osobních automobilů. Společně s garáží tak nabízí komfortní parkovací zázemí i pro vícečlennou domácnost.

📍 Hlubanská ulice je součástí rezidenční části města v sousedství městského parku. V Podbořanech je dostupná občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a potřebných služeb.

🔑 Tato prvorepubliková vila představuje zajímavou nabídku zejména pro zájemce, kteří hledají prostorné dvougenerační bydlení, velký pozemek a dům s doloženou historií, u něhož mohou při rekonstrukci navázat na jeho původní architektonický charakter.

📞 Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.