Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 2+kk se zasklenou a vytápěnou lodžií v cihlovém domě v ulici Klíšská, Ústí nad Labem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (poslední patro), což zajišťuje větší soukromí a klidné bydlení. 🏡

Celková plocha jednotky činí 50,2 m² (včetně zasklené lodžie), k bytu dále náleží sklep o výměře 5 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou, oddělené WC a předsíň.

Byt je orientován na západ, což zajišťuje dostatek odpoledního světla a příjemnou atmosféru zejména v obytné části. ☀️

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu bez nutnosti dalších zásadních investic. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem, což umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Příspěvek do fondu oprav činí 1 000 Kč měsíčně.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení (například pro pár), tak jako investiční příležitost k pronájmu – lokalita je dlouhodobě žádaná mimo jiné i díky blízkosti restaurací, sportovišť, obchodů, parků, zastávek MHD či univerzity. 📈

Díky dispozici, stavu a umístění v posledním patře představuje tato nabídka velmi vyváženou kombinaci komfortního bydlení a stabilního investičního potenciálu. 🤝

📞 Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – rád Vám byt osobně představím.